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FAQ

    • 1순위로 청약할 수 있는 자격 요건은 무엇인가요?

      "수원 센트럴 아이파크 자이 1순위"에 청약하기 위해서는 아래와 같은 요건을 갖추어야 합니다.

      1. 거주요건 : 수원시 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주(모집공고일에 주민등록표 등본상 거주하고 있어야함)

      2. 세대주요건 : 주민등록표 등본상 세대주(세대원은 1순위 청약 불가)

      3. 주택 소유 여부 : 무주택 또는 1주택(세대의 주택 소유 여부-세대주, 세대원 모두의 주택 소유 여부)

      4. 1순위 청약 제한 : 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 합니다. (세대주, 세대원 모두)

      5. 청약 통장 : 청약통장 가입 후 2년 이상 경과 및 지역별, 주택 규모별 청약 예치금액을 충족해야 합니다.
      (수원시 기준 예치금 200만원 이상이면 "수원 센트럴 아이파크 자이"의 85㎡이하, 400만원 이상이면 103㎡ 청약 가능)

    • 1순위 청약 신청시, 1순위 당해지역과 1순위 기타지역이 있던데 차이점은 무엇인가요?

      1순위 청약자격 요건을 갖춘 청약대상자들 중 입주자 모집공고일(2020.06.18) 현재 수원시1년이상 거주자의 경우 1순위 당해지역으로 청약하시면 되고, 수원시 1년미만 거주자와 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)거주자의 경우 1순위 기타지역으로 청약하시면됩니다.1순위 당해지역의 청약일은 6월30일, 1순위 기타지역의 청약일은 7월1일로 각각 다른 날짜에 청약 신청합니다.
    • 1순위 청약 신청시, 가점제 신청과 추첨제 신청의 차이점은 무엇인가요?

      1순위 청약 자격 요건을 갖춘 청약대상자들 중 무주택일 경우 1순위 가점제로 청약할 수 있고, 1주택일 경우 1순위 추첨제로 청약할 수 있습니다. 1순위 청약시 청약홈에서 주택소유여부를 묻는 질문에 탑변 체크하시면 무주택자는 가점제 신청으로 1주택자는 추첨제 신청으로 청약이 진행 됩니다.
    • 1순위 청약시 최우선적으로 공급받을 수 있는 자는 누구이며, 그 자격 요건은 어떻게 됩니까 ?

      수원 센트럴 아이파크 자이는 비투기과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역 제1지역)이며, 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 주택으로 일반공급 85㎡이하의 경우 세대수의 75%를 ‘1순위 해당지역 가점제’ 청약 신청자 중에서 우선적으로 선정하며, 85㎡초과의 경우 세대수의 30%를 '1순위 해당지역 가점제'청약 신청자중에 우선적으로 선정합니다. ‘1순위 해당 지역 가점제’로 청약 신청하기 위해서는 ①‘수원시에 1년 이상 거주’하고 있는 ②‘무주택세대주’로서 ③‘과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한자가 아니며’④‘주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금' 등에 가입하여 2년이 지난 자로서 85㎡이하200만원, 135㎡ 이하 400만원을 납입한 자’의 요건을 갖추어야 합니다.
    • 청약 가점제란 무엇인가요?

      "수원 센트럴 아이파크 자이 1순위 청약 가점제"는 아래 항목의 점수를 합쳐서 가장 높은 가점의 순서대로 당첨자를 선정합니다.

      1. 무주택기간 : ‘최저 0점 ~ 최고 32점’으로 무주택기간에 따라 점수가 산정됩니다.

      2. 부양가족 : ‘최저 5점 ~ 최고 35점’으로 부양가족수에 따라 점수가 산정됩니다.

      3. 입주자저축가입기간 : ‘최저 1점 ~ 최고 17점’으로 입주자 저축 가입기간에 따라 점수가 산정됩니다.

    • 무주택기간의 산정방법을 설명해주세요.

      무주택기간은 입주자모집공고일까지 신청자와 그 배우자가 주택을 소유하지 아니한 기간을 산정합니다. 신청자의 연령이 만 30세가 되는 날부터 무주택기간을 산정하지만, 만 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고일로 등재된 날부터 무주택기간을 산정합니다. 이 경우 신청자 또는 배우자가 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 주택을 처분한 후 무주택자가 된 날부터 기간을 산정합니다.

      1. 미혼인 신청자가 현재 만 40세고, 무주택 세대구성원 전원이 한번도 주택을 소유한 적이 없을 경우 = 무주택기간 10년

      2. 기혼인 신청자가 현재 만 36세이고, 배우자가 혼인신고일 기준 1년 전 배우자 보유주택을 처분한 경우 = 무주택기간 6년

      3. 기혼인 신청자가 현재 만 35세이고, 만 28세에 혼인신고를 했으며, 혼인신고 이후 세대구성원 전원이 한번도 주택을 소유한 적이 없을 경우 = 무주택기간 7년

      4. 미혼인 신청자가 현재 만 32세이나, 만 27세에 혼인 후 이혼의 경력이 있는 경우 = 무주택기간 5년

      5. 미혼인 신청자가 현재 만 34세이나, 만 32세에 주거형 오피스텔을 매매한 경우 = 무주택기간 4년

    • 부양가족은 어떠한 기준으로 산정되나요?

      부양가족은 입주자모집공고일 현재 신청자 또는 그 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 세대원을 말합니다. 직계존속 즉 부모, 조부모는 주택공급신청자가 입주자 모집공고일 현제 세대주인 경우로써 신청자와 같은 세대별 주민등록표에 3년 이상 계속하여 등재된 경우에 부양가족으로 봅니다. 다만, 부모 중 한 명이라도 주택을 소유하고 있는 경우 부모 모두 부양가족에서 제외됩니다. 조부모도 마찬가지입니다. 미혼인 자녀는 부양가족으로 산정하지만, 손자녀의 경우는 부모가 모두 사망한 경우에만 인정됩니다. 30세 이상의 직계비속, 즉 자녀, 손자녀는 최근 1년 이상 계속하여 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 부양가족으로 산정됩니다.
    • "수원 센트럴 아이파크 자이 신혼부부 특별공급" 자격요건은 무엇인가요??

      수원 센트럴 아이파크 자이 신혼부부 특별공급 자격요건은 다음과 같습니다.

      1. 수도권(서울시, 인천시, 경기도) 거주중인 혼인기간 7년 이내

      2. 혼인신고일로부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택자이어야 함 (세대원 포함 전원이 무주택자) 단, 2018.12.11전 기존주택 처분 후 2년 경과시 2순위 신청 가능

      3. 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하 (배우자 소득이 있을 경우 130% 이하)

      4. 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금에 가입하고 가입기간 6개월 이상, 지역별 예치금액 이상

    • "수원 센트럴 아이파크 자이 신혼부부 특별공급" 당첨자 선정방법은 어떻게 되나요?

      수원 센트럴 아이파크 자이 신혼부부 특별공급 당첨자 선정방법은 다음과 같습니다.
      1. 공급 기준 : 우선공급 75%(월평균 소득이 100%(맞벌이의 경우 120%)이하) 일반공급 25%(월평균 소득 120%(맞벌이의 경우 130%)에게 공급
      2. 공급 순위

      1순위(현재 혼인관계에 있는 배우자와의 사이에서 미성년자녀가 있는 자(태아 및 입양포함))

      2순위(1순위에 해당하지 않으며 2018.12.11전 기존주택을 처분하고 무주택기간이 2년을 경과한 자)

      3. 동일순위 內 경쟁이 있을 경우

      가. 해당 주택건설지역 거주자(제4조, 제25조3항, 제34조) – 수원시 1년 이상 계속 거주자

      나. 미성년 자녀수(태아 및 입양포함)가 많은 자

      다. 미성년 자녀수가 같을 경우 추첨

    • "수원 센트럴 아이파크 자이 다자녀 특별공급" 자격요건은 무엇인가요?

      수원 센트럴 아이파크 자이 다자녀 특별공급 자격요건은 다음과 같습니다.
      1. 신청자격

      가. 입주자모집공고일 기준 만 19세 미만인 직계자녀 3명(태아 및 입양 포함)이상을 갖춘 무주택세대 구성원

      나. 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금에 가입하고 가입기간이 6개월 이상, 지역별 예치금액 이상

      2. 공급기준

      가. 수원시 1년 이상 거주자 50% 우선공급 / 수원시 1년 미만 및 경기도, 서울특별시, 인천광역시 거주자 50% 공급

      나. 경쟁이 있는 경우 “다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표”에 의한 점수 순으로 공급

      3. 동일점수로 경쟁 발생 시

      가. 미성년 자녀수가 많은 자

      나. 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(생년월일 계산)이 많은 자

      재혼의 경우 이전 혼인관계에서 출산, 입양한 전혼자녀를 포함하되, 신청자 또는 세대 분리된 현재 배우자와 동일한 주민등록상에 등재되어야 함

      재혼 배우자의 친자녀(전혼 배우자의 자녀)는 신청자와 동일한 주민등록상에 등재된 경우에만 해당

    • "수원 센트럴 아이파크 자이 노부모 부양 특별공급" 자격요건은 무엇인가요?

      수원 센트럴 아이파크 자이 노부모 부양 특별공급 자격요건은 다음과 같습니다.
      1. 신청자격

      가. 만 65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한정)한 무주택 세대주 (피부양자의 배우자도 무주택자여야 함)

      나. 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금에 가입하고 가입기간이 24개월 이상, 지역별 예치금액 이상(최초 입주자모집공고일 현재 『주택공급에 관한 규칙』 제 28조에 따른 청약 1순위 자격요건을 갖춘자)

      2. 공급기준

      가. 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역(서울특별시) 2년 이상 계속하여 거주한 자에게 우선 공급

      나. 가점제를 적용하여 선정되며, 동점일 경우 추첨

      무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정

      만 60세 이상의 직계존속 및 직계존속의 배우자가 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

      소형 저가 주택을 소유하고 있는 경우 유주택자에 해당

    • 재혼자일 경우 신혼부부 특별공급 신청이 가능한가요? (단, 배우자가 전 이혼자와 신혼부부 특별공급 한 사례가 있을 경우)

      특별공급은 평생 1인 1회에 한정하여 청약이 불가합니다 . 「신혼부부 특별공급 운영지침」 제4조(청약자격)에서 신혼부부 주택은 입주자모집공고일 현재 혼인(혼인신고일을 기준으로 확인하고 재혼을 포함한다)기간이 7년 이내인 무주택 세대구성원으로서 「신혼부부 특별공급 운영지침」 제9조에서 정한 소득기준을 충족하는 자에 대하여 1회에 한하여 공급할 수 있다라고 되어 있습니다.
    • "수원 센트럴 아이파크 자이" 신혼부부 특별공급은 예비신혼부부여도 청약이 가능한가요?

      “수원 센트럴 아이파크 자이” 신혼부부 특별공급은 청약이 불가합니다. 예비신혼부부는 국민주택(LH, SH) 청약 시 가능하지만 민영주택 청약 시에는 공급질서 교란자로 선정되어 10년간 재당첨 제한을 받습니다.
    • 혼인한지 4년차가 되는 신혼부부로 2년 전에 소유하였던 주택을 입주자모집공고일 1년전 처분하여 현 무주택입니다. 청약신청이 가능한가요?

      기본적으로 혼인신고일 기준 7년 내인 신혼부부에게는 특별공급 자격이 주어집니다. 하지만, 『주택공급에 관한 규칙』제41조 1항 ‘다‘에 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택이어야 하는 조건하에 신혼부부 특별공급은 불가합니다. 단, 시행일 2018.12.11전 기존주택처분 후 2년 경과시 신혼부부특별공급 2순위로 청약 가능합니다.
    • 신혼부부 특별공급 시 해당순위에서 경쟁이 있을 경우 미성년 자녀유무로 공급이 우선된다는데 태아도 자녀수로 포함되나요?

      네. 자녀수로 인정이 됩니다(태아 수만큼 인정 됨). 단, 태아포함 미성년 자녀수가 같을 시, 추첨으로 진행됩니다.
    • 친어머니를 5년 동안 모시고 살고 있습니다. 그러나 세대분리된 아버지가 유주택자이신데 노부모부양 특별공급 신청이 가능한가요?

      청약자 포함 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 세대분리된 직계존속의 경우에도 반드시 무주택이어야 함으로 신청이 불가 합니다.
    • 소형저가주택 및 전용 20㎡이하 주택 소유 시 유의사항이 어떻게 되나요?

      소형저가주택은 현재 전용 60㎡이하의 주택 [공시가격 8천 만원(수도권은 1억3천만원) 이하인 주택] 1호 또는 1세대만을 소유한 자 또는 전용 20㎡ 이하 주택 1호 또는 1세대만 보유한 자에 한하여 적용 됩니다.
    • 토지를 보유하고 있을 경우 주택 보유자로 구분되어 지나요?

      토지를 소유하고 있는 경우에는 주택 보유자로 보지 않아 무주택에 해당됩니다.
    • 임대사업을 하는 주택임대사업자의 주택은 유주택으로 간주되나요?

      임대주택사업자의 임대사업용 주택도 공부상 주택으로 등재되어 소유권이나 공유지분을 가지고 있으면 유주택으로 간주, 그 소유주택 수만큼 소유한 것으로 봅니다.

      단, 오피스텔 및 『주택공급에 관한 규칙』 제53조에 따라 무주택으로 인정받은 경우는 예외

    • 과거 처분한 소형·저가주택이 멸실된 경우, 주택 가격은 어떻게 산정하나요?

      가점제 시행(2007.09月) 전에 처분한 주택이 멸실된 경우는 2007년도 개별공시 가격과 멸실등기부상의 대지면적(대지지분)을 기준으로 가격을 산정합니다. 가점제 시행 후 처분한 주택이 멸실된 경우에는 해당년도 개별공시 가격과 멸실등기부상의 대지면적(대지지분)을 기준으로 가격을 산정합니다. 멸실주택 [해당년도 개별공시지가(원/㎡) X 대지면적]으로 산정하며, 수도권은 1억3천 만원, 수도권외는 8천 만원 이하인 경우 소형·저가주택으로 인정합니다.
    • 장기해외체류자의 기준이 무엇인가요?

      출입국사실증명서 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 경우(입국 후 7일 내 동일국가 재출국 시 해외체류로 봄) 또는 연간 183일을 초과하여 국외에 거주한 경우는 국내 거주로 인정되지 아니하므로 “수원 센트럴 아이파크 자이”에 청약할 수 없습니다. 단, 3개월 미만의 단순 단기여행, 출장, 파견 등은 국내거주로 간주되어 우선공급 대상자로 청약 가능합니다.

      1. 모집공고일 현재 해당지역에 거주하고 있으나 계속해서 90일 이상 국외에 체류한 경력이 있으면 해당지역 우선공급 대상자로 불인정하나 기타지역 거주자로는 청약 가능

      2. 모집공고일 현재 해외에 있는 대상자로 국외 체류기간이 계속해서 90일을 초과하지 않은 경우 해당지역 우선공급 대상자로 청약 가능

      3. 모집공고일 현재 해외에 있는 대상자로 국외 체류기간이 계속해서 90일을 초과한 경우 해당지역 우선공급 대상자 및 기타지역 거주자로도 불인정

    • 수원 센트럴 아이파크 자이는 주택 담보 대출이 얼마나 가능한가요?

      올해 2.20 부동산 정책에 따라 조정대상지역 내 주택담보대출 규제 적용되며, 이에 따라 수원 센트럴 아이파크 자이는 조정대상지역에 속하여 2.20조정대상지역 대출 규제가 적용되며, 전 세대 9억원 이하의 주택에 해당되기때문에 기존 주택담보대출비율 LTV60%에서 LTV50%의 주택 담보 대출이 가능하며, 개인의 신용상태에 따라 차등적용됩니다 또한, 기존1주택 세대는 '기존 주택을 2년 내 처분'조건으로 주택담보대출이 가능 하였으나, 현재는 '2년 내 기존주택 처분 및 신규 주택 전입의무' 조건 담보대출이 적용됩니다
    • 1순위 청약에 부적격 사유 발생시에 당첨이 되더라도 당첨 취소가 됩니까?

      1순위 청약에 당첨이 되더라도 부적격 사유 발생시 당첨이 취소되며, 부적격 당첨자가 되었을경우 당첨자 발표일로부터 '수도권 및 투기·청약과열지역에 1년/ 수도권외 6개월/ 위축지역3개월' 동안 다른 분양 주택에 청약하실수 없습니다.

      가장많이 나오는 부적격 사례

      세대원 청약

      수원시 1년미만 거주자 당해 지역으로 청약

      주택소유 및 무주택기간 산정오류

    • "수원 센트럴 아이파크 자이"의 분양권 전매제한 기간은?

      「주택법」 제64조 및 「주택법시행령」 제73조 규정에 의거 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일)부터 소유권이전 등기일(또는 3년 중 빠른일자)동안 전매가 금지 됩니다.